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アパート経営はどこの会社と付き合うかが大きなポイントとなります。

 

相手を間違えるとあなたの大事な資産に傷がつきます。

 

その意味でも、多くの会社を比較することが重要だとは言えないでしょうか？

 

 

 

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●画像は大東建託公式HPより引用

 

 

 

 

アパート経営者の資料請求

アパート経営に関する資料請求には、以下のようなものがあります。

これらの資料を収集し、情報を総合的に判断することで、アパート経営の成功につながることができます。

大東建託のアパート経営においても管理は非常に重要です。

 

土地活用のアパート経営は管理組合が機能しているかが前提となるため、アパート経営スタート時に最も知っておかなければならないのは、管理組合の重要性です。投資用アパートには、建物管理を主な業務とするアパート管理会社とアパート所有者の団体の管理組合が管理委託契約を締結することで管理業務を行うことが必要です。

 

管理組合がアパート管理会社に管理を委託することで、長期修繕計と修繕履歴に基づいて修繕積立金の積み立て方針を立てることが可能となります。修繕履歴を残しているかどうかわからない中古アパマンの一棟ものと比較すると、大東建託のアパートは残しているため、後の修繕対応がわかりやすいのです。多くのアパマンオーナーは実需向け投資用アパートに特化する一番の理由を「住民の大多数が所有者で、住まいを大切にしようとする意識が賃貸物件より高いこと」だ言います。管理組合がうまく機能していることを見極めることができれば、健全な住まい環境が維持できる可能性が高くなりますが、果たしてそうなのでしょうか。結局はアパート管理会社も管理が後回しになりがちになるのです。管理会社に任せきりの状態だと、積立金額を知っているアパート管理会社の言い値で管理が進むことにもなりかねないでしょう。アパート管理は大東建託に任せた方が良いでしょう。

 

では、管理組合が機能しているアパートなのかはどのように判断すればいいのでしょうか？

 

方法のひとつとして、売主に

の5つを請求することが挙げられます。これらの書類は所有者である売主に配付されています。ただし、破棄している場合も多いので、その場合は、売主から管理組合に再交付を頼むか、仲介会社からアパート管理会社に依頼してもらうことになるでしょう。上の5つの書類がない管理組合の場合は、長期的なアパート建物管理ができていない可能性が高いのです。ただし、これは書類上の推測。建物管理が行われているかどうかは現地確認が絶対に必要です。書類が全てそろい、内容に問題がなくても、建物自体が悪ければ、元の木阿弥になるでしょう。

 

アパート経営は管理で決まる

アパートの管理組合が活動しているのかどうかが心配でしたら、自ら理事になるという手はいかがでしょうか。購入の際は自己資金を必ず拠出し、引き渡しの決まっている物件のローンが突然キャンセルになってしまった。ワケありの新築を割安で手に入れるなどで築浅物件の所有が多いのが現実です。住環境や管理状況を良くし、物件の価値を維持していくために、自ら管理組合の理事になるよう努めているのです。大東建託の一括借り上げでアパート管理の心配もなくなるでしょう。

 

アパートごとの定期的な理事会に出席し、民泊の運営を許可するかなどルールを決める場合は所有者の意見のとりまとめをしなければならいのが実情です。出席者が少ない場合は連絡をとり、組合で定められた数以上の意見を集めなければならないなど、理事になることは簡単なことではありませんが、極めて難しいとも言えないでしょう。しかし、賃貸経営のために所有している家主にとってはメリットがたくさんあるのも事実です。例えば、屋上に設置することでアパート全体の収入になる携帯電話の基地局アンテナ設置などで修繕積立金に充当しているオーナーさんもいます。最低でも年間100～300万円程度の収入が見込めるため、自身が支払う分を含めアパートの家主らから徴収する修繕積立金額を抑えることができるといえるでしょう。

 

アパート管理は大東建託に任せましょう！！

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アパート経営の「管理会社」

 

アパート経営においては、物件の管理を外部の管理会社に委託することがあります。ここでは、アパート経営における管理会社の役割や選び方について専門的に解説します。

 

管理会社の役割

アパート経営における管理会社の主な役割は、以下の通りです。

• 入居者の募集・管理
• 家賃の集金・管理
• 空室対策
• 修繕・メンテナンスの管理
• 税務・法務の管理
• 経営計画の策定

 

 

管理会社の選び方

アパート経営において、管理会社を選ぶ際には、以下のポイントに注意する必要があります。

経験や実績

管理会社の経験や実績が豊富であるかどうかを確認することが重要です。

 

専門知識

アパート経営に必要な専門知識を持っているかどうかを確認することが必要です。

 

信頼性

管理会社が適切な姿勢で仕事を行っているかどうかを確認するために、他のオーナーや入居者からの評判を調べることが大切です。

 

サービス内容

管理会社が提供するサービス内容や料金体系について、比較検討することが必要です。

 

契約内容

契約書の内容や取り決めが明確であるかどうかを確認することが必要です。

 

 

管理会社との契約について

管理会社との契約にあたっては、以下のポイントに注意することが必要です。

 

契約期間

契約期間を明確にすることが重要です。一般的には1年間の契約が一般的ですが、2年間以上の契約を結ぶ場合もあります。

 

契約内容

契約書には、管理会社が提供するサービス内容や料金、契約解除の条件などが明確に記載されているかどうかを確認することが必要です。

 

料金体系

管理会社が請求する料金体系について、明確に理解しておくことが重要です。一般的には、家賃収入の一定割合や、入居者の数に応じて一定の料金を請求する場合があります。

 

契約解除の条件

契約解除の条件については、事前に明確にしておくことが重要です。例えば、管理会社が業務を怠った場合や法令違反があった場合などが解除事由として挙げられます。

 

契約更新の有無

契約更新の有無や条件についても明確にしておくことが必要です。また、契約更新時には、サービス内容や料金体系などを再度検討し、条件の改定を行うこともできます。

 

管理会社は、アパート経営において重要な役割を担っています。そのため管理会社の選定や契約にあたっては、慎重に検討することが必要です。適切な管理会社を選び、共に良好な関係を築くことが、アパート経営の成功につながることとなります。

 

• 画像は大東建託公式HP、関連HPより引用しています。
• 見積もり請求は当該地区で運営している建築会社のみとなります
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